賃貸 vs 購入計算機
期間を通じた所有と賃貸の純コストを比較します。
賃貸 vs 購入：万能の答えはない
正しい選択は4つの変数に依存します。どれだけ長く住むか、地域の家賃相場、住宅価格と金利、そして頭金を他で投資した場合の期待リターンです。この計算機はこれら4つを任意の期間でモデル化し、あなたの状況に合った実際の損益分岐点を見つけます。
よくある間違い：諸費用（購入時と売却時で往復5〜8％）を無視する、メンテナンス費用（年間住宅価格の1〜2％）を過小評価する、住宅の価格上昇が株式リターンを上回ると思い込む（歴史的には下回っている）。「家賃は無駄」という言葉に押されて購入する前に、現実的な前提で数字を確認しましょう。
Frequently asked questions
賃貸と購入の損益分岐点はどこ？
米国の多くの市場では、所有して約5〜7年経つと購入が賃貸に勝ります。それより短いと、取引コスト（諸費用、不動産業者手数料、引っ越し）が構築した自己資本を上回ることが多いです。この計算機はすべての隠れたコスト——メンテナンス、税金、保険、HOA、頭金の機会費用——を織り込んで、個別の損益分岐点を示します。
機会費用はなぜそんなに重要なの？
頭金と毎月の住宅プレミアム（住宅ローンが同等の家賃を超える部分）は、代わりに投資することもできます。そのお金がインデックスファンドで7％成長するなら、「差額を投資する」シナリオが、純粋な財務リターンで持ち家を上回ることが多いです——特に高コスト市場では。
5％の目安ルールとは？
住宅価値に年5％を掛けて12で割ると、真の所有コストの目安になります：固定資産税1％、メンテナンス1％、自己資本の機会費用3％。その数字が同等の家賃を超えるなら、賃貸が財務的に有利です。例：$500,000の家なら月約$2,080の所有コスト。同じ物件を月それ未満で借りられるなら賃貸の勝ち。
住宅の値上がりで購入が必ず勝つのでは？
いいえ。米国の長期住宅価格上昇率は平均で年3〜4％——インフレをわずかに上回る程度です。株式市場は歴史的に実質7％です。レバレッジ（20％頭金）のおかげで住宅は大きなリターンに見えますが、同じレバレッジが下落時には損失も増幅します。
ずっと住むつもりならどう？
安定した市場の長期（15年以上）では、購入がほぼ常に勝ちます——家賃は上昇する傾向にあり、固定金利住宅ローンならP&Iは変わらないからです。20年目には、持ち家の住居コストは同等の賃貸人が払う金額の半分になっていることが多いです。
Advertisement
728 × 90