Vergleiche die Nettokosten von Eigentum vs. Miete über deinen Horizont.
Mieten oder kaufen: Es gibt keine Universalantwort
Die richtige Wahl hängt von vier Variablen ab: wie lange Sie bleiben, den Mietpreisen in Ihrer Gegend, Hauspreisen und Zinsen sowie dem, was Ihre Anzahlung anderswo angelegt verdienen könnte. Dieser Rechner modelliert alle vier über einen anpassbaren Zeithorizont, um den tatsächlichen Break-even-Punkt für Ihre Situation zu finden.
Häufige Fehler: Abschlusskosten ignorieren (5–8% Roundtrip beim Kauf), Instandhaltung unterschätzen (1–2% des Hauswerts pro Jahr) und annehmen, dass der Wertzuwachs von Immobilien Aktienrenditen übertrifft (historisch war dem nicht so). Rechnen Sie mit realistischen Annahmen, bevor Sie sich von „Mietzahlungen sind rausgeschmissenes Geld“ zum Kauf drängen lassen.
Frequently asked questions
Wo liegt der Break-even-Punkt zwischen Mieten und Kaufen?
In den meisten US-Märkten schlägt Kaufen das Mieten, wenn Sie etwa 5–7 Jahre besitzen. Bei kürzeren Zeiträumen überschreiten Transaktionskosten (Abschlusskosten, Maklergebühren, Umzug) oft das aufgebaute Eigenkapital. Dieser Rechner berücksichtigt alle versteckten Kosten – Instandhaltung, Steuern, Versicherung, HOA, Opportunitätskosten der Anzahlung – und liefert Ihnen einen personalisierten Break-even-Punkt.
Warum zählen Opportunitätskosten so viel?
Ihre Anzahlung und der monatliche Wohnkosten-Aufschlag (der Betrag, um den Ihre Hypothek die vergleichbare Miete übersteigt) könnten stattdessen angelegt werden. Würde dieses Geld mit 7% in Indexfonds wachsen, schlägt das „Investiere die Differenz“-Szenario das Eigenheim oft auf reiner Renditebasis – besonders in teuren Märkten.
Was besagt die 5%-Faustregel?
Multiplizieren Sie den Hauswert mit 5% pro Jahr und teilen Sie durch 12, um die echten Eigentumskosten zu schätzen: 1% Grundsteuer, 1% Instandhaltung, 3% Opportunitätskosten auf das Eigenkapital. Übersteigt diese Zahl eine vergleichbare Miete, ist Mieten finanziell besser. Beispiel: Ein $500,000-Haus hat ~$2,080/Monat an Eigentumskosten; können Sie dieselbe Immobilie für weniger mieten, gewinnt Mieten.
Garantiert der Wertzuwachs des Hauses, dass Kaufen gewinnt?
Nein. Der langfristige US-Wertzuwachs von Häusern liegt im Schnitt bei ~3–4% pro Jahr – kaum über der Inflation. Aktienmarktrenditen lagen historisch real bei 7%. Häuser können wegen des Hebels (Sie haben mit 20% Anzahlung gekauft) nach großen Renditen aussehen, aber derselbe Hebel verstärkt Verluste in einem Abschwung.
Was, wenn ich vorhabe, für immer zu bleiben?
Bei langen Horizonten (15+ Jahre) gewinnt Kaufen in stabilen Märkten fast immer, weil Mieten tendenziell steigen, während Ihre P&I-Rate bei einer Festzinshypothek konstant bleibt. Bis Jahr 20 zahlen Eigentümer oft nur noch die Hälfte dessen, was vergleichbare Mieter zahlen.