通胀计算器

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为什么通胀比您想象的更重要

通胀在悄悄侵蚀您手中每一美元的购买力。2.5%的年通胀——美国的历史平均水平——意味着今天的$100在10年后只能买到约$78的商品，20年后只能买到$61。如果您的存款在银行里按2%增值，而通胀是3%，那么即使账面数字在上涨，您每年实际上还是在损失1%的真实财富。

反过来也成立：通胀对固定利率的借款人有利。5%的房贷在3%通胀下，实际成本只有2%。这也是为什么在2022年之前锁定了低利率房贷的人不愿意搬家——之后的通胀让那些贷款变成了惊人的划算交易。

一句话说清什么是通胀？

通胀就是同一美元随着时间推移所能购买的东西越来越少。2000年$100能买到的商品，到2024年大约要花$184——年均通胀率约2.5%。您的工资、存款和投资都得以至少这个速度增长，才能维持原地不动。

CPI 和"真实"通胀有什么区别？

CPI（消费者价格指数）是政府公布的"一篮子商品"指标，平均每年大约在2–3%。而您切身感受到的"真实"通胀取决于您买什么——住房和医疗每年通胀4–5%，电子产品则在降价。CPI 是大多数计算中使用的标准，但它可能高估或低估了您的个人通胀。

名义收益和实际收益有什么区别？

名义收益是账户对账单上显示的数字。实际收益等于名义收益减去通胀——真正增加的购买力。7%的名义收益在3%的通胀下，实际收益只有4%。做长期规划时，真正重要的是实际收益；别被高通胀时期漂亮的名义收益数字忽悠了。

通胀对固定利率债务有什么影响？

通胀对固定利率借款人其实是秘密的福音。一笔30年期、6%利率的房贷，在3%通胀下实际利率只有3%。一旦通胀飙升到5%，您的实际利率就只剩1%。这就是为什么锁定了2022年之前便宜房贷的人，对再融资或出售一再犹豫。